7月15日，《广州市好房子评价标准（试行）》在市住房城乡建设局官网发布（以下简称《标准》）。该评价标准紧密对接“好房子”建设工作指引，聚焦消防、应急、隔声等市民关切的痛点，提出69条控制项、219条得分项标准，具有“高于国标、对标国际、岭南特色、广州首创”的特点。
《标准》紧密对接《广州市推进“好房子”建设的工作指引》，从安全耐久、生活便捷、全龄宜居、环境友好、舒适可变、绿色低碳和智慧高效等角度，对住宅建筑提出高品质设计要求，旨在构建分级分类、多层次的评价指标体系。
《标准》创新“分项评价+综合定级”评价模式，将好房子评价划分为基本级、一星级、二星级、三星级共四个等级。《标准》围绕安全、舒适、绿色、智慧四大核心维度设置评价体系，各维度单独评价后汇总形成综合定级结果，以“评星定级”为核心抓手，引导开发企业主动对标先进、加大技术研发投入，持续优化住宅产品设计与供给质量。
为了提升空间高度的舒适性，《标准》就住宅标准层的层高进行具体评分：不小于3.1米得2分，不小于3.2米得4分，不小于3.3米得6分。卫生间布局方面，《标准》明确：套内仅设置一个卫生间、套内面积小于70㎡时，采用盥洗区与淋浴区、厕位区两分离及以上设计，且厕位采用独立排风设计，得1分；套内面积大于等于70㎡时，采用两分离及以上设计或设置不少于2个卫生间，得2分。
《标准》将装配式建筑、模块化建筑、智能建造等工业化建造方式列为评价核心的评分项，大力推广装配式内装、整体卫生间等标准化部品，鼓励工厂预制、现场快速装配的工业化施工模式，从源头减少渗漏、开裂等房屋通病，大幅提升住宅建造精度与交付品质，助力建筑业绿色低碳转型升级。
《标准》提出，套内标配智能中控网关、燃气泄漏联动切断装置、卫生间水浸监测报警设备；住区层面全面覆盖高空抛物智能轨迹追踪、电梯电动自行车识别阻断系统、人脸识别无感通行、智能快递柜、公共区域AI安防等实用设施。同时创新出台维保硬性要求，项目需为全屋智能家居配套不少于3年基础维保，鼓励提供5年长效维保服务，设备故障、系统调试均可上门处置，真正让群众装修省心、居家安心。
《标准》创新将工程质量保障、房屋售后服务纳入星级评价刚性指标，对防水耐久作出梯度高标准约束。其中，二星级及以上住宅项目，屋面、外墙、厨卫、地下室全部防水工程统一质保不少于10年。同时，《标准》鼓励房企推出终身防水保修承诺，配套住宅工程质量潜在缺陷保险、“好房子”专项保险双重兜底，多重保障化解业主后期渗漏维修、维权难等痛点，从标准层面筑牢房屋长效质量防线。
来源 | 广州日报新花城
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